人們可以為了抵押貸款公司或是社會鑒證給房地產估價，經常請房地產估價師去勘查評估房地產產品價格。當房地產估價師看一套房子時，房東或銀行客戶經理經常會問他，這套物業估價?就像房地產估價師看房可以給個價一樣。除此之外，它不像一個專業和經驗豐富的評估師!
當然，市中心進行交易信息資料可以豐富的二手房，經驗以及豐富的估價師了解到房子的建築施工面積、產權法律關系、土地利用性質，看到了一個小區生活環境、房型樓層、裝修等情況，大體上給個房價是不太成問題的。但是估價對象是一個大型企業商業服務綜合體、設計具有獨特的工業生產廠房、占地面積達十萬平方米以上的在建項目工程，勘查現場前還不給估價師提供學生足夠的資料數據支持，就要通過房地產估價師給立等可取的評估研究價值，就太難為他們了!就像讓會計做賬一樣，你得給他們原始憑證和電腦。如果實在不行，就得給個算盤。讓廚師做飯，但也給他們新鮮的食物和炊具。當然，房地產估價師需要一定的工作時間和技術數據來支撐自己的估價!
房地產估價師也有基本的工作流程和工作方法。在我國執業和注冊的房地產估價師通常受雇於評估機構。可能是考慮到執業道德和抗風險能力，咱們國家不允許注冊房地產估價師個人執業，必須以估價機構的名義承接房地產估價業務。人們經常看到評估師處於房地產現場勘察階段，但實際上，房地產估價不僅僅是現場勘察，還有其他過程。
一般情況下，有估價的客戶需要委托專業協助估價機構，由估價機構指定專業的房地產估價師承擔和完成估價業務，將房地產估價報告送交客戶，並代表機構收取評估費。通常情況下，房地產估價師的基本管理工作進行流程分析如下：
1.受理房地產估價委托：充分了解估價目的，簽訂委托估價合同。
2.搜集房地產估價所需資料，擬定房地產估價方案。
3.現場勘查房地產的室內外狀況及周邊環境、公共設施等。
4. 綜合分析估價對象和房地產市場情況，確定估價方法，計算估值結果。
5.撰寫房地產估價報告。
6.審核後出具房地產估價報告及技術報告。
7.交付估價報告、資料歸檔等。
當然我們這些應用程序並不是一個固定不變的，也有反複和交叉，但完成任何一項房地產進行評估公司業務，都不能隨意省略估價工作步驟及相關信息內容。
與大家可以認為的正好相反，估價最耗費大量時間的不是通過現場勘查，而是需要收集相關資料和內業測算階段。而專業的評估數據收集不可能在一夜之間完成，一般評估師從一開始就積累。針對企業不同的估價類型，根據估價規范發展需要進行收集不同類型的專業相關資料。一些專業信息是難以通過網絡查詢獲得的，還有估價機構、估價師向其他專業人士購買的，如成本信息、房地產交易信息等。當估價師解決不了的技術發展難題還得外聘其他相關領域專家給予專業社會支持。
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